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"北上"一流高校,谁的地段最金贵?

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"北上"一流高校,谁的地段最金贵?

前段时间,在网上引起轩然大波的东北大学秦皇岛分校“天价宿舍”戳疼了广大学子的心。宿舍服务外包本是为了给学生提供更多元化的选择,没想到结果却适得其反。然而这个事件并非个例,关于学生“住”的问题很多高校都出现过各种状况。

2018年7月底,几名2018级北京大学专硕学生写给校长林建华的文章《为了留在北大,我可能要花二十万》在网络刷屏。事情的起源是由于学校住宿资源紧张,部分学生只能自己解决住宿问题。

实际上,学校住宿资源紧张几乎是所有高校都绕不开的问题。同年7月中旬,北师大也同样因为将博一新生安排到还没建好的新校区引发轩然大波。为了解决学生的住宿问题,北京语言大学、中国传媒大学等高校把其他办公场地改为学生宿舍,南方科技大学则采取了校外租楼给学生暂住的方式。

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北京大学学生宿舍图片来源于网络

“巧妇难为无米之炊”,有限的空间与学校的发展壮大、学生的增多之间的矛盾只会随着时间的拉长而不断加剧,比如北大就坦承“办学空间不足、资源紧张一直是制约学校发展的一个瓶颈。”

学校该怎么办?我们不妨来大胆甚至不切实际地设想一下:

把旁边的房子买下来行不行?

不管周边房屋所有者是否愿意以行情价出售,首先我们需要知道的是:学校周边的“学区房”到底有多贵。

小编根据链家网显示的信息,整理了北京8所以及上海4所一流大学建设高校的周边房价。

需要说明的是,由于大学附近的土地开发较早,宅地供应几近殆尽,所以我们比较的是二手普通住宅楼的价格,不包括别墅等特殊用房。为了减少房源质量的差异,我们只选高校各校区方圆1-2公里内2009年后建成的小区的房价作为数据来源,忽略房型、楼层、交通等因素。此外,这里提供的房价信息为挂牌价和实际购房需要支付金额可能有出入,仅供参考。

我们统计了12个学校共26个校区的周边房价,结果如下:

"北上"一流高校,谁的地段最金贵?

北京师范大学位于北京市海淀区新街口外大街,大致在北京市西北二环到三环之间,靠近西城区。其周边的房价高达每平方米12.6万,是这12所高校中最高的。

其次是复旦大学上海医学院的所在地复旦大学枫林校区,它毗邻繁华的徐家汇,周边房价达到每平方米11.8万。

还有三所大学的周边房价也都达到了每平方米10万以上,依次为:

紧挨着奢侈品旗舰店云集的淮海路和新天地两大商圈的上海交通大学黄浦校区、位于中关村靠近六道口地铁站的中国农业大学东校区、位于徐家汇商圈核心区域的上海交通大学徐汇校区

北京同处海淀区,地理位置相近的五所大学,北京航空航天大学、清华大学、北京大学、中国人民大学、北京理工大学周边房价大致处于同一水平,每平方米约9.2万。

总体上看来,校区位置越靠近城市中心地区的,周边房价也会相应地越高。北京同处海淀区的这八所高校中,北京师范大学其它几所高校更靠近城市中心,所以房价最高。上海市处于黄浦区以及徐汇区的几所高校周边房价也是最高的。这与安居客房产研究所公布的7月份的房价地图大致吻合。

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今年7月份北京上海两地房价地图图片来源:安居客房产研究所

掌握了高校周边房价信息下一步我们就可按照之前的设想来解决问题了,先来解决学生的住宿问题。

大胆设想1:假设高校要把周边的小区住房买下来做学生公寓要花多少钱?

据北京大学官网报道,北京大学2019年新入学符合住宿申请条件的共2573人,假设现在要买下附近的校区住宅为这些学生提供住宿,学校需要为此花费多少钱呢?

我们假设抽签的都是硕士(实际上还有博士,所以这里只是很保守地估计),按照国家标准,每人12平方米的建筑面积,那么2573人总共需要30876平方米的住房面积。而北京大学周边小区平均房价为每平方米92425元。这就意味着北大要花费2853714300元(28.5亿)为这些新生购买宿舍。

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北京大学2018年部门决算报告截图

根据已经公布的2018年决算信息,北京大学的财政拨款收入约为54.2亿元。若按照此猜想的做法,北京大学将花费掉2018年财政拨款的一半多为他们买宿舍,而这似乎并不是一桩划算的买卖。

那么假如学校不买房,那在校工作的高校教师能不能自己买套房改善一下住宅条件?我们继续来大胆假设。

大胆设想2:假如一个普通高校教师要在学校周边买房,以他或她的工资收入来算多久买得起?

麦可思研究曾在2016年8月针对大学教师开展了“大学教师薪酬福利调查”,结果显示大学本科教师月均收入为5709元。

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麦可思大学教师薪资福利调查报告内容截图图片来源于网络

根据2019年初国家统计局和地方统计局公布的2018年全国31个省(自治区、直辖市)居民人均可支配收入数据,2018年全国居民人均可支配收入为28228元,上海、北京人均可支配收入排在前两位,分别为64183元和62361元。根据以上数据我们粗略得出北京上海与全国平均收入水平差距系数,分别为:

北京:62361/28228=2.27

上海:64183/28228=2.21

取北京上海与全国的收入水平差距系数均为2.2,将北京上海与全国的收入水平差距考虑在内后,北京上海的大学本科教师月收入数估计约为:5709*2.2=12559.8元。

根据链家网提供的信息,一般的单身公寓面积大约在50平方米左右。我们假设月收入12559.8元(不计其他收入,忽略职称带来的薪资差异、工资上涨等)的北京和上海普通大学教师,要用工资在学校附近买一套50平方米的单身公寓,那么他们需要多久才能买得起呢?

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从以上结果来看,北京和上海这些学校的普通教师想要凭仅有的工资在有生之年买到学校附近的“学区房”并非易事,少则需要10年,多则40多年。

“单打独斗”的“青椒”们熬到中年或到退休,以他们的工资来算也不一定能买得起学校附近的一套单身公寓,更不论工资可能还要用在其他生活消费上。这确实是个苦涩的事实。

当然我们这里并没有计入房价和工资的变动,以及教师个体收入差异和学校差异,但是这些数据依然能反映出高校附近的房价对普通高校教师来说有多么地“高不可攀”。

新老结合,发挥优势!

地处城市内部的高校用地资源紧张实际上是一个历史问题。高校建校之初一般都选址在当时的城郊,但是城市的迅速扩张使得原先的郊区再次进入城市的范围。此时学校要想进一步扩展建设就会受到空间上的制约。

面对有限的空间,高校若在原来校区基础上向内发展难免会导致拥挤,而周边外部扩展又难以承受高耸的房价(而且就算学校买得起也未必就能买到)。可谓站在原地“进退两难”。

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北京航空航天大学沙河校区景观图片来源于网络

但相比老校区身处的市区,郊区房价显得低得可爱,甚至有很多未经开发的土地可以利用,所以很多高校都在天地更加广阔的城市郊区布局了新校区。

北京市委、市政府就在北京郊区布局了两个大学园区——沙河高教园和良乡高教园。上海高校“搬家”到郊区的时间更早一些。上海交大早在1985年就开始了闵行校区的建设,同样选择在“闵大荒”建新校区还有华东师范大学,而同济大学也在嘉定区布局了新校区。

再次在郊区找到新天地的高校不仅使自身得到了足够发展空间,同时也更好地发挥了对周边经济带动作用,成立了一批批产业园区。而拥挤情况得到缓解的老校区也可以更好地发挥其区位优势、资源优势,日益成为更好的城市文化及智力平台。至于新老校区如何结合发展发挥出各自优势则是高校管理者需要从战略定位上解决的问题了。

附录一:北京8所高校周边小区房价信息

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附录二:上海4所高校周边小区房价信息

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参考文献:

[1] 北大学生发文:读个研,我可能要花20万。45%专硕生没宿舍住?

http://www.sohu.com/a/244128970_479698

[2] 怎么看待北师大把博一新生搬到还没建好的新校区?

https://www.zhihu.com/question/285525168

[3] 热点城市房价地图:7月全国二手房挂牌价格总体平稳成都领跌

https://ai.anjuke.com/introduce/article/10064

[4] 北京大学2019级研究生新生住宿抽签仪式举行

http://news.pku.edu.cn/xwzh/8d48a120930340bf8515964c204bea26.htm

[5] 教育部关于印发《关于大学生公寓建设标准问题的若干意见》的通知http://www.moe.gov.cn/s78/A03/ghs_left/moe_638/s3013/201207/t20120706_138926.html

[6] 北大学生宿舍分布

https://wenku.baidu.com/view/5df7fd1dcfc789eb162dc82a.html

[7] 北京大学信息公开网

https://xxgk.pku.edu.cn/gksx/cwzcsf/cwjs/index.htm

[8] 75所部属高校公布年度决算报告,清华获经费最多

https://www.jiemian.com/article/3390371_qq.html

[9] 2016年高校大学教师薪酬是多少?平均月收入5478元

http://blog.sina.com.cn/s/blog_62aec6ca0102xzo3.html

[10] 爆料 | 一个大学老师的年收入,这真是实情吗?

http://www.sohu.com/a/295173850_176877

[11] 北京上海人均可支配收入突破6万 超全国水平一倍

https://finance.sina.com.cn/roll/2019-02-21/doc-ihrfqzka7922094.shtml

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